Постановление коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
Архив тесты документа с изменениями и дополнениями на 25 сентября 2006 года
Государственным комитетом РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству совместно с Комитетом Верховного Совета РСФСР по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству с участием Минэкономики РСФСР, Минюста РСФСР, Минфина РСФСР, Госкомархстроя РСФСР разработано Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
Совет Министров РСФСР на заседании 25 сентября 1991 года (протокол N 6) рассмотрел указанное Положение и решил считать его принятым. Госкомитету ЖКХ РСФСР поручено утвердить его.
Исходя из вышеизложенного, коллегия постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2. Просить Советы Министров республик в составе РСФСР, органы исполнительной власти краев, областей и автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга:
на основе Примерного положения с учетом местных условий в срок до 1 ноября 1991 года разработать и утвердить Положение о приватизации жилищного фонда на соответствующих территориях;
провести необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу и продажу в собственность граждан на строго добровольной основе занимаемых ими жилых помещений по их обращениям;
принять меры по укреплению жилищно-эксплуатационных и ремонтных служб, развитию производственных баз и обеспечить контроль выполнения ими договорных обязательств по качественной эксплуатации и ремонту жилищного фонда независимо от формы собственности;
обеспечить население оперативной и доступной информацией о порядке и условиях приобретения жилья в собственность.
3. Управлению по совершенствованию жилищного хозяйства (т. Рубцов Н.Б.), Нормативно-правовому отделу Комитета (т. Шешко Г.Ф), НИИэкономики ЖКХ АК им. К.Д.Памфилова (т. Бычковский И.В.) оказать необходимую организационную помощь жилищно-коммунальным организациям Советов Министров республик в составе РСФСР, органов исполнительной власти, краев, областей и автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга в работе по приватизации жилищного фонда РСФСР.
Председатель Комитета
А.Ф.Порядин
Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР
(утв. постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР
от 18 октября 1991 г. N 7)
1. Настоящее Примерное положение устанавливает основные правила передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленным нормативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
3. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
6. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
7. Не подлежат приватизации:
жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Местные Советы народных депутатов, предприятия и учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы, утверждаются местными Советами народных депутатов по предложениям их исполнительных органов, предприятий и учреждений, находящихся на территории Совета.
8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация в размерах, определяемых по действующим государственным расценкам на ремонтные работы.
9. Размер (норматив) бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается в квадратных метрах общей площади на одного человека в порядке, определяемом Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", но не менее 18 кв.м на человека и дополнительно 9 кв.м на семью с учетом потребительских качеств жилья.
Местные Советы народных депутатов вправе:
увеличивать размер бесплатно передаваемых жилых помещений в собственность граждан с учетом потребительских качеств жилищного фонда, состава семьи, ее материального положения, совокупного вклада семьи в общественные фонды потребления (через трудовой стаж), получения гражданином квартиры в связи со сносом его дома без компенсации и других заслуживающих внимания обстоятельств;
принимать решения о безвозмездной передаче всего занимаемого жилья инвалидам и ветеранам войны, семьям погибших.
10. Установленный размер бесплатно передаваемого в собственность жилья оценивается стоимостным эквивалентом, определяемым исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в действующих на момент приватизации ценах в домах со средним для данного населенного пункта уровнем потребительских качеств: уровнем благоустройства, средним уровнем износа жилищного фонда и др.
11. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств независимыми (оценочными) комиссиями, создаваемыми при соответствующих Советах народных депутатов с обязательным участием народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов и банков, а также с участием граждан, приобретающих жилые помещения.
При необходимости в комиссии включаются работники органов технической инвентаризации, проектных организаций и другие специалисты.
По результатам работы оценочные комиссии составляют акт оценки общей стоимости квартир.
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются Советами Министров республик в составе РСФСР, исполнительными органами Советов народных депутатов.
Определение величины стоимости эквивалента бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производится по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" (приложение 1).
12. Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении.
13. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором (приложение 2), заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов.
14. При приобретении в собственность жилья с более высоким по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
Выплата разницы может производиться единовременно или в рассрочку в порядке, определяемом Советами народных депутатов, предприятиями, учреждениями.
Для приобретения в собственность жилых помещений граждане могут использовать долгосрочные кредиты, предоставляемые им на льготных условиях.
Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных в собственность квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:
если ранее приватизированные ими квартиры переданы безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятиям и учреждениям, то гражданам бесплатно передается площадь по нормативу и со средним уровнем потребительских качеств в данном населенном пункте;
в иных случаях отчуждения ранее приватизированной квартиры, оцененной ниже стоимостного эквивалента, гражданам бесплатно передается площадь стоимостью в размере этой разницы. Аналогично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственника приватизированной квартиры.
Факт приобретения в собственность жилья по прежнему месту жительства в размере менее бесплатно передаваемого норматива должен быть подтвержден актом оценки стоимости ранее приватизированной квартиры.
16. Для организации процесса приватизации жилья в городах могут создаваться специальные агентства (бюро), действующие на хозрасчетной основе (Типовое положение об агентстве (бюро) приведено в приложении 3).
Агентства (бюро) по приватизации жилья учреждаются органами исполнительной власти городов (районов в городах) на базе действующих структур жилищно-коммунального хозяйства. Координацию работы агентств (бюро) осуществляют министерства, комитеты и территориальные производственные объединения жилищно-коммунального хозяйства республик в составе РСФСР, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья, включая сбор необходимой информации (справки, документы и др.), расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья, учет льгот, определение размера доплат и т.д.
17. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в исполнительный орган Совета народных депутатов, предприятие, учреждение, а при наличии агентств (бюро) - в их адрес.
Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.
18. По решению Советов народных депутатов, предприятий, учреждений, незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или иным объединениям граждан.
19. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
20. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность (методика расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья, переданного в собственность граждан, приведена в приложении 4).
21. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
22. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
При этом за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложения 5 и 6).
24. Для представления своих интересов собственники приватизированных квартир могут образовывать товарищества и иные объединения (Устав товарищества индивидуальных владельцев квартир приведен в приложении 7).
Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).
Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
25. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.
Приложение 1 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР
Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25.
3. Определению общей стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива бесплатно передаваемого жилья, выраженного в стоимостном эквиваленте, который рассчитывается по формуле:
Сн = (Sn + Sдоп) Р,
где: Сн - норматив стоимости бесплатно передаваемого жилья (стоимостной эквивалент);
Sдоп - установленный размер дополнительной бесплатно передаваемой площади на семью;
n - количество членов семьи;
Р - стоимость 1 кв.м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах.
4. Стоимость 1 кв.м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, зарегистрированным на момент проведения расчета.
Стоимость 1 кв.м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:
Р = (Робщ - (Vф Робщ / 100) 2д) / Sобщ,
где: Робщ - восстановительная стоимость жилых домов населенного пункта (за вычетом стоимости нежилых помещений), подлежащих приватизации;
Vф - их средний физический износ;
2д - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен;
Sобщ - их общая площадь.
5. Определение общей фактической стоимости квартиры производится на основании базы данных о жилищном фонде населенного пункта с учетом потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
6. Общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, средней стоимости 1 кв.м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:
Скв = Sкв Рд [1 + (K i - 1)],
где Скв - общая фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;
Рд - средняя стоимость 1 кв.м общей площади дома в действующих ценах;
К - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья;
i - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья.
7. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются местными Советами народных депутатов или их органами с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.
В предлагаемой таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома, квартиры. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от 1.
Потребительские свойства района Коэффициенты изменения стоимости жилья
(более высокий уровень потребительских
свойств по сравнению со средним оцени-
вается повышающими коэффициентами,
более низкий - понижающими)
1. Развитость социальной 0,98-1,02
инфраструктуры
2. Удаленность от центра 0,97-1,03
3. Транспортная доступность 0,98-1,07
4. Экологическое состояние 0,95-1,05
(загазованность, шум и т.д.)
Потребительские свойства дома Коэффициенты изменения стоимости жилья
1. Материал стен 0,97-1,04
2. Уровень благоустройства дома, 0,95-1,05
территории 0,98-1,02
3. Отсутствие лифта в домах, 0,97
имеющих более 4-х этажей
4. Наличие мусоропровода 0,98-1,02
5. Уровень инсоляции 0,98-1,02
Потребительские свойства квартиры Коэффициенты изменения стоимости жилья
1. Этаж 0,97-1,03
2. Ориентация (расположение 0,98-1,02
квартиры)
3. Совмещенность санузлов 0,97
4. Площадь кухонь (или 7 кв.м) 0,96-1,04
5. Наличие вспомогательных 0,97-1,03
помещений
6. Высота потолка (или 2,6 м) 0,98-1,02
Приложение 2 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР
Примерный договор
на передачу и продажу квартир (домов)* в собственность граждан
Город (поселок, село) ___________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
_________________________________________________________________________
(наименование исполкома местного Совета народных депутатов,
__________________________в лице________________________________________,
предприятия,учреждения) (устава,положения,доверенности:
_________________________________действующего на основании ______________
указать номер и дату выдачи доверенности)
___________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
и гр.___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
квартиры в совместную, долевую собственность - их фамилии,
имена, отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о ниже-
следующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квар-
тиру, состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью _________ кв.м, в том
числе жилой ____________ кв.м по адресу_________________________________
Количество членов семьи_____ чел. Совокупный трудовой стаж членов
семьи ______ лет.
2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю" безвозмездно с
учетом количества членов семьи ____ чел., их совокупного трудового стажа
_____ лет и других учитываемых обстоятельств норматив общей площади, оце-
ненной стоимостным эквивалентом на сумму ________________ руб.
3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме
__________ руб. (Акт оценочной комиссии от "___"_________ 19 г.).
4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и
стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме _____руб.
"Покупателем" при заключении договора уплачено ____% продажной цены
квартиры, что составляет ________________________________ рублей, которые
(прописью)
внесены ________________________________________________________________.
(кому и форма расчета)
Остальная сумма в размере ___________________________________ рублей
(прописью)
уплачивается в рассрочку в течение __________ лет равными долями, начиная
с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры
__________________________________.
(срок выплаты сумм)
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает "Продав-
цу" одновременно с заключением настоящего договора обязательство о пога-
шении этой суммы равными долями по_______________________руб. в месяц.
(прописью и цифрами)
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете _____________________ Совета народных депутатов.
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома**.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.
При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер неполученной им компенсации за непроизведенный ремонт.
Адреса сторон:
"Продавец"__________________ "Покупатель"________________________________
(адрес и паспортные данные)
Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя"
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
Подпись "Покупателя"
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете________________________ Совета народных депутатов.
"___"____________19__г. Подпись____________
(печать)
К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).
------------------------------------
* В дальнейшем "квартир"
** В переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Приложение 1 к Примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан
Акт
оценки общей стоимости квартиры N_______________в доме N___________ по улице_________общей площадью ________ кв.м
------------------------------------------------------------------------¬ ¦Потребительские качества жилья Коэффициенты изменения стоимости ¦ ¦(Потребительские качества жилья и жилья ¦ ¦коэффициенты устанавливаются мест- ¦ ¦ными Советами народных депутатов ¦ ¦или их органами с учетом градостро- ¦ ¦ительных и других местных условий) ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦ 1 2 ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦ Характеристика района, в котором расположен дом ¦ ¦удаленность от центра ¦ ¦транспортная доступность ¦ ¦экологическое состояние ¦ ¦(загазованность, шум и т.д.) ¦ ¦другие факторы ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦ Характеристика дома ¦ ¦материал стен ¦ ¦наличие видов благоустройства (лишнее зачеркнуть) ¦ ¦водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, ¦ ¦газовые (электрические) плиты, лифт, мусоропровод и т.д. ¦ ¦уровень износа ¦ ¦другие факторы ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦ Характеристика квартиры ¦ ¦этаж ¦ ¦высота потолка ¦ ¦площадь кухни ¦ ¦наличие вспомогательных помещений ¦ ¦другие факторы ¦ +-----------------------------------------------------------------------+ ¦ Фактическая стоимость квартиры по расчету определения ¦ ¦(прописью рублей) ¦ ¦ Расчет стоимости квартиры прилагается. ¦ ¦ Председатель оценочной комиссии___________________________________¦ ¦ Члены комиссии_____________________________________________________¦ ¦ "Покупатель"________________________________________________________¦ ¦ ¦ L------------------------------------------------------------------------
Приложение 2 к Примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан
Обязательство
о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру
1. Я, гр.___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражда-
нами квартиры в совместную, долевую собственность - их фа-
милии, имена, отчества)
получаю в собственность квартиру N________________________________
корп. N______ д. N____ по ул.(пер., пр. и др.) ______ с оплатой в кредит,
с рассрочкой на ____ лет.
2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет _____руб.
(прописью).
Мной при заключении договора передачи и продажи мне квартиры вносит-
ся на расчетный счет________________________________________________руб.,
(наименование организации) (прописью)
что составляет _______% от суммы доплаты.
3. Оставшуюся сумму __________________________ руб. обязуюсь вносить
(прописью)
ежемесячно в течение ____________________ лет на расчетный счет N _______
___________________________________ равными долями, начиная с ___________
(наименование организации)
месяца по ________________________________ руб.
4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности обязуюсь в со-
ответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых
с просроченной суммы.
5. Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах, один из
которых находится в ______________________________ , второй у меня.
(наименование организации)
Дата
Подпись
Подпись заверяю
Подпись, печать
Приложение 5 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР
Примерный договор
на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов
населенный пункт "____" 19 г.
(дата)
_________________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании _______________________________________________,
(устава, положения)
________________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и Товарищество ин-
дивидуальных владельцев квартир в лице _________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техничес-
кое обслуживание и ремонт дом __________________ по адресу: _____________
_________________________________________________________________________
общей площадью ______________ кв.м, в т.ч. жилой площадью _________ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома "Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком" работ: __________________________ на следующих условиях оплаты ___________________________________________.
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
___________________ __________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. _______________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере ____________ за 1 кв.м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Договор заключается с ___________________________________________ до _______________________ и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
_______________________ ______________________
Подпись "Исполнителя" Подпись "Заказчика"
Приложение 6 к Примерному положению о приватизации жилищного фонда в РСФСР
Примерный договор
на обслуживание и ремонт приватизированных квартир
_______________________ "_____"___________ 19___ г.
населенный пункт (дата)
_________________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
кооператива, частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании ________________________________________________
(устава, положения)
________________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и владелец
квартиры _______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на техничес-
кое обслуживание и ремонт квартиру N______, в доме N ______, по адресу:
_______________________ общей площадью ______________________ кв.м, в том
числе жилой площадью _____________ кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт квартиры "Заказ-
чика", проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии
квартиры и ее оборудования, согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком"
работ: ________________________________________________________________
на следующих условиях ___________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ни-
же следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
___________________ __________________
2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя",
в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. _______________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
_________________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере ____________ за 1 кв.м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт квартиры производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Договор заключается с ___________________________________________ до _______________________ и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления.
10. Адрес "Исполнителя"
Подпись "Исполнителя"
Подпись "Заказчика"
_______________________ ______________________