Распоряжение Госкомимущества РФ от 31 декабря 1996 г. N 1391-р Об арендной плате за нежилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, в г. Москве (с изм. и доп. от 23 июня 1997 г.) (утратило силу)

Официальный текст документа с изменения и дополнениями по состоянию на 25 сентября 2006 года

В целях повышения эффективности процесса управления государственной федеральной собственностью и объектами недвижимости на территории города Москвы и в соответствии с Законом "О федеральном бюджете на 1996 год" от 31 декабря 1995 г. N 228-ФЗ:

1. Установить с 1 января 1997 года следующие ставки арендной платы:

минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади - 126 тыс. рублей;

базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы - 4150 тыс. рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади для размещения федеральных органов исполнительной власти, определенных Указом Президента Российской Федерации от 14 августа 1996 г. N 1177, - 62 тыс. рублей.

2. Утвердить формы расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории города Москвы, а также зданиями - памятниками истории и культуры (приложения N 1, N 2).

3. Установить, что с 1 января 1996 года расчет арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории города Москвы, производится в соответствии с указанной формой.

4. Балансодержателям государственной федеральной собственности, сдаваемой в аренду на территории города Москвы, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.

5. Признать утратившим силу распоряжение Госкомимущества России от 29 декабря 1995 г. N 1921-р*.

Председатель комитета
А.Р.Кох

 
------------------------------

* См. журнал "Панорама приватизации", N 4(79) - 1996, с. 13

Приложение N 1 к распоряжению Госкомимущества РФ от 31 декабря 1996 г. N 1391-р

Форма расчета годовой арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории города Москвы

 
     Расчет N ____________ на _________ листах
     к договору аренды N ____________ от "___"_____________ 199___ г.
 

Расчет
годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

 
     Арендатор __________________________________________________________
     ОКПО __________________________________ ОКОНХ  _____________________
     Адрес ______________________________________________________________
     Расчетный счет _____________________________________________________
     Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________
           подвалы ______________________________________________________
           полуподвалы __________________________________________________
           наземная часть _______________________________________________
           чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
     Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб)
     Стоимость эксплуатационных  расходов  (минимальная  ставка  арендной
платы за 1 кв. м) (Эр) __________________________________________________
                           (см. приложение N 1 к форме)
 

1. Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% износа) : 100

2. Коэффициент качества строительного материала (Км):

кирпич - 1,5;

железобетон, прочие - 1,0;

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

дерево - 0,6.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
(см. приложение N 2 к Форме)

1а - 1,7; 1б - 1,5; 2 - 1,3;

3 - 1,0; 4 - 0,8; 5 - 0,6.

5. Для некоммерческих организаций
показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд = 3,0 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Ктд = 2,4 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 2,0 - гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам; сыскные и охранные бюро; предприятия оптовой торговли; рестораны, бары; бани и сауны; парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

Ктд = 1,5 - закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты; склады, базы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

Ктд = 1.4 - автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон; экскурсионные и турбюро; залы игровых автоматов дискотеки;

Ктд = 1,2 - автошколы; предприятия розничной торговли; кафе; НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

Ктд = 1,0 - транспортные организации; редакции газет и журналов, издательства; спортклубы, спортзалы; художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания; лечебницы, клиники, медкабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование; научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

Ктд = 0,9 - фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города; государственные предприятия всех отраслей промышленности; фабрики-кухни; конторы вторсырья, пищевых отходов; строительство; кулинарии, столовые;

Ктд = 0,8 - группы дошкольного воспитания.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

(6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19.

Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 0,32.

6.2. Степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,1;

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования:

местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

выход на общегородские магистрали - 0,32;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

(см. приложение N 3 к форме)

7. Отраслевой коэффициент (Ко)

Устанавливается Госкомимуществом России по представлению соответствующих государственных органов в пределах от 1,0 до 1,5, а если не установлено иное - 1,25.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

     Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Ко) : 10
     Кв. метр в год: __________________________________________________.
     Квартал: _________________________________________________________.
     Год: _____________________________________________________________.
     Сумма платежей _____________________________ тыс. рублей в год,
в том числе НДС __________________________________тыс. рублей.

Примечание. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

 
Балансодержатель                        ____________________________
 
М.П.                                    "____"________________ 199__г.
 
Арендатор                               ____________________________
 
М.П                                     "____"________________ 199__г.
 
Расчет проверил представитель _____________________________
 
Госкомимущества России          "____"________________ 199__г.
 

Приложение N 1 к Форме расчета годовой арендной платы (с изменениями от 23 июня 1997 г.)

Минимальная ставка арендной платы установлена для:

органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции;

научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от префектур Административных округов о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа";

арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев;

редакций средств массовой информации, издательств, полиграфических предприятий и организаций, организаций телерадиовещания, информационных агентств, организаций Союза журналистов Москвы, организаций по распространению периодических печатных изданий и книжной продукции.

Примечание. Оплата аренды творческих мастерских и личных гаражей производится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год.

Приложение N 2 к Форме расчета годовой арендной платы

Описание
границ зон территории г. Москвы

1а зона - в пределах Бульварного кольца.

Граница проходит по оси Бульварного кольца.

1б зона - в пределах Садового кольца.

Граница проходит по оси Садового кольца.

2 зона - в пределах между Садовым и в основном третьим транспортными кольцами.

Граница проходит по Ломоносовскому проспекту, ул. Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской ул., по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, Первому Хорошевскому проезду, по границе промзоны N 7, Второму Боткинскому проезду, Беговой ул., ул. Новая Башиловка, ул. Нижняя Масловка, Полковой ул., Стрелецкому пер., по оси Рижского направления МЖД, оси Ярославского направления МЖД, ул. Сокольнический вал, ул. Олений вал, по оси реки Яуза, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, Второму Кабельному проезду, Красноказарменной ул., ул. Лефортовский вал, Первому Проломному переулку, по западной границе промзоны N 20, Таможенному проезду, ул. Золоторожский вал, по оси Курского направления МЖД, Калетниковской средней ул., Второй Скотопрогонной ул., Сибирскому проезду, ул. Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, Автозаводской ул., Третьему Автозаводскому переулку, ул. Ленинская слобода, по оси реки Москва, Духовскому пер., Большой Тульской ул., по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороги N 3 Теплый Стан - Владычино, по оси малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, ул. Коперника, далее по Ломоносовскому проспекту.

3 зона - в пределах 3-го транспортного кольца, на севере - выше Московской окружной железной дороги и на юге - южнее Московской окружной железной дороги.

Граница проходит по Ленинскому проспекту, границе спецтерритории, пр. пр. 5411, пр. пр. 5404, пр. пр. 3521, по оси Киевского направления МЖД, Очаковскому шоссе, по оси реки Навершка, ул. Генерала Дорохова, Верейской ул., ул. Багрицкого, Истринской ул., пр. 1345, по оси реки Москва, ул. Народного Ополчения, ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Гамалея, Малой Щукинской ул., ул. Маршала Василевского, по оси Рижского направления МЖД, по оси канала им. Москвы, границе Химкинского водохранилища, по северной границе спортбазы "Динамо", Ленинградскому шоссе, Беломорской ул., ул. Дыбенко, ул. Лавочкина, Кронштадскому бульвару, Нарвской ул., по оси малого кольца МЖД, по оси Ленинградского направления МЖД, по западной и северной границам промзоны N 48, Половской ул., Дмитровскому шоссе, по оси реки Лихоборка, Алтуфьевскому шоссе, по оси малого кольца МЖД, Сельскохозяйственной ул., по оси реки Яуза, ул. Дежнева, Олонецкому проезду, Девятому Ватутинскому проезду, ул. Красной Сосны (шестой и десятой линиям), по восточной границе промзоны N 52, по оси малого кольца МЖД, по западной границе промзоны N 53, Черкизовской ул., Щелковскому шоссе, по южной и восточной границам промзоны N 53, Иркутской ул., Байкальской ул., Уральской ул., Щелковскому шоссе, Одиннадцатой Парковой ул., Первомайской ул., Девятой Парковой ул., Измайловскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, по северной и восточной границам промзоны N 19, шоссе Энтузиастов, Первой Владимирской ул., ул. Металлургов, Второй Владимирской ул., Зеленому проспекту, ул. Сталеваров, ул. Старый Гай, Вишняковской ул., по оси Горьковского направления МЖД, оси Казанского направления, ул. Юности, Молдагуловой ул., по оси МКАД, Рязанскому проспекту, Сормовской ул., Четвертой Новокузьминской ул., ул. Академика Скрябина, по границе Кузьминского лесопарка, Краснодонской ул., Летней ул., ул. Колбина, ул. Гурьянова, по оси реки Москва, по северной границе промзоны N 31, Каширскому шоссе, Пролетарскому проспекту, по оси реки Чертановка, по Балаклавскому проспекту, Севастопольскому проспекту, ул. Островитянова, скоростной дороге N 3, технической зоне, ул. Академика Варги, далее по МКАД.

4 зона - периферийные районы города.

Граница проходит по оси МКАД.

5 зона - территории по внешней стороне административной границы города Москвы за МКАД, примыкающие к административным границам городов: Мытищи, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Красногорск, Химки, Долгопрудный.

Приложение N 3 к Форме расчета годовой арендной платы

Магистрали общегородского значения

1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект - главные магистральные улицы 1-го класса. Ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка - главные магистрали центра.

2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2-го класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2-го класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1-го класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1-го класса. Ул. Большая Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2-го класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2-го класса.

8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1-го класса.

9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2-го класса. Нижегородская улица, Таганская улица - городские улицы центра.

10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1-го класса. Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Большая Черкизовская ул., Щелковское шоссе - главные магистральные улицы 1-го класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главные улицы центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2-го класса. Новослободская улица - городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главные магистральные улицы 1-го класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская-Ямская ул. - главные магистрали центра.

15. Садовое кольцо, Бульварное кольцо - главные магистрали центра.

Приложение N 2 к распоряжению Госкомимущества РФ от 31 декабря 1996 г. N 1391-р

Форма
расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями - памятниками истории и культуры, расположенными на территории города Москвы

 
     Арендатор __________________________________________________________
     ОКПО __________________________________ ОКОНХ  _____________________
     Адрес ______________________________________________________________
     Расчетный счет _____________________________________________________
     Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________
           подвалы ______________________________________________________
           полуподвалы __________________________________________________
           наземная часть _______________________________________________
           чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
     Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб)
     Стоимость эксплуатационных  расходов  (минимальная  ставка  арендной
платы за 1 кв. м) (Эр) __________________________________________________
 
               1. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
 
                       -------------------------------------------------¬
                       ¦    Вид памятника (по времени создания)         ¦
                       +-------------T------------------T---------------+
                       ¦До 1959 г.   ¦  Середина XIX -  ¦  С 1917 г. по ¦
                       ¦             ¦  1917 г.         ¦  н/время      ¦
                       L-------------+------------------+----------------
 
В пределах Центра-
льного админист-
ративного округа        0,15                   0,14             0,13
 
За пределами Це-
нтрального адми-
нистративного
округа                  0,15                   0,12             0,11
 
                2. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
 
     2.1. Ктд  =  2,0   -   биржевая,   банковская   или   посредническая
деятельность, игорный бизнес, рестораны, бары, гостиницы и кафе;
     2.2. При использовании помещения под административно-служебные  цели
(конторские помещения):
     Ктд = 1,5      - для коммерческих организаций;
     Ктд = 0,7      - для  организаций  подчинения  Правительству  Москвы
                      (управления, комитеты, департаменты, управленческий
                      аппарат);
     Ктд = 0,5      - для министерств и ведомств подчинения Российской
                      Федерации;
     2.3. Ктд = 1,3 - редакционно-издательская деятельность, производство
                      средств массовой информации;
     2.4. Ктд = 0,9 - представительства иностранных государств и субъек-
                      тов Российской Федерации;
     2.5. Ктд = 0,8 - торговля, производство товаров народного потребле-
                      ния;
     2.6. Ктд = 0,7 - аптеки и аптечные склады, бытовое обслуживание, ус-
                      луги связи;
     2.7. Ктд = 0,5 - фонды и общественные организации;
     2.8. Ктд = 0,4 - образовательные, медицинские, культурные и спортив-
                      ные учреждения, осуществляющие свою деятельность на
                      коммерческой, хозрасчетной основе научно-исследова-
                      тельские институты, институты РАН.
 
           3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
 
     отдельно стоящее здание - 1,0;
     чердак (мансарда) - 0,8;
     полуподвал - 0,5;
     подвал - 0,4.
 
                      4. Коэффициент износа (Киз)
 
     В случае сдачи  в  аренду  помещений  в  руинированном  и  аварийном
состоянии  применяются  (не  более  чем на два года) на период проведения
ремонтно-реставрационных работ понижающие коэффициенты:
     помещение полностью не эксплуатируется - 0,2;
     при техническом износе здания от 51% до 68% - 0,4;
     при техническом износе здания менее  50% - 0,7.
     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  определяется  по
следующей формуле:
     Ап = S x (Сб х Киз х Кз х Ктд х Кнж)
     Кв. метр в год: _________________________________________________.
     Квартал: ________________________________________________________.
     Год: ____________________________________________________________.
     Сумма платежей _____________________________ тыс. рублей в год,
в том числе НДС __________________________________тыс. рублей.
     Примечание.   Стоимость   аренды   1  кв.    м    нежилой    площади
здания-памятника  для  коммерческих и некоммерческих организаций не может
быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.
     При использовании     помещений     государственными    спортивными,
культурными,  образовательными  и  медицинскими  учреждениями,   органами
милиции,  судами,  прокуратурой,  военными  комиссариатами,  органами ФСБ
устанавливается  минимальная  ставка  годовой  арендной  платы  за   один
квадратный метр за пользование нежилыми помещениями.
     При использовании  помещений  под  производство  товаров   и   услуг
инвалидами  и для инвалидов и розничную торговлю хлебобулочными изделиями
на площадь помещения,  пропорциональную объему реализации указанных видов
услуг   (товаров)   или   пропорционально   числу  работающих  инвалидов,
устанавливается  минимальная  ставка  годовой  арендной  платы  за   один
квадратный метр за пользование нежилыми помещениями.
 
Балансодержатель                        ____________________________
 
М.П.                                    "____"________________ 199__г.
 
Арендатор                               ____________________________
 
М.П.                                    "____"________________ 199__г.
 
Расчет проверил представитель _____________________________
 
Госкомимущества России          "____"________________ 199__г.