Постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2003 г. N 1105-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ)" (с изм. и доп. от 26 апреля, 22 ноября 2005 г., 20 февраля 2007 г.)
По состоянию на 3 июля 2007 года
В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года", а также в целях укрепления материально-технической базы Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо, Правительство Москвы постановляет:
1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы, Департамента образования города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Расчетный организационный совет ЕвроИнвест" (далее - ООО "РосЕвроИнвест"):
1.1. Осуществить в 2004-2005 гг. разработку предпроектной и проектной документации и в 2004-2007 гг. строительство жилого дома предельной жилой площадью 80000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр.6 на месте сносимых зданий по адресам:
- 4-я Парковая ул., вл.16, стр. 1, стр. 2, стр. 3 общей площадью 1700,7 кв. м, в том числе 728,7 кв. м жилой площади и 972 кв. м нежилой площади, принадлежащих на праве собственности ООО "РосЕвроИнвест" (свидетельства на право собственности от 24 июня 2002 года N 77 АА 368658, N 77 АА 368659 и от 24 июня 2002 года N 77 АА 054222, N 77 АА 054223);
- ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м, принадлежащих на праве оперативного управления Государственному образовательному учреждению специальной (коррекционной) образовательной школе-интернату N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо.
1.2. Взамен сносимых зданий по адресу: ул.Первомайская, д.42, стр.1 и стр.6 общей площадью 5996,2 кв. м осуществить в 2003-2004 гг. проектирование по технологическому заданию Департамента образования города Москвы и в 2004-2005 гг. строительство нового здания интерната общей площадью не менее 6000 кв. м для Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо по адресу: 1-й Красковский проезд, вл. 38Б на земельном участке площадью до 5,26 га.
1.3. Изъять у закрытого акционерного общества Агрофирмы "Косино" (далее - ЗАО Агрофирма "Косино") с его согласия земельный участок площадью 5,26 га, согласно представленному плану, для размещения нового здания интерната для Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо.
2. Принять к сведению, что:
2.1. ООО "РосЕвроИнвест" осуществит функции инвестора и заказчика по строительству жилого дома (п. 1.1), а также инвестора по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
2.2. Департамент образования города Москвы осуществит функции заказчика по строительству нового здания интерната (п. 1.2).
2.3. Открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее - ОАО "Москапстрой") осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для жилого дома (п.1.1) и нового здания интерната (п. 1.2), а также функции городского заказчика по строительству инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п. 1.2).
2.4. После завершения строительства нового здания интерната (п. 1.2) строения по адресу: Первомайская ул., д.42, стр.1 и стр.6 общей площадью 5996,2 кв. м будут переданы под снос ООО "РосЕвроИнвест".
2.5. Государственное образовательное учреждение специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо представит в Москомзем договор аренды земли от 14 декабря 1995 года N М-03-003711 для его расторжения в связи с переоформлением земельно-правовых отношений.
3. Установить, что финансирование строительства жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) осуществляется за счет средств инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
4. Префектуре Восточного административного округа совместно с инвестором - ООО "РосЕвроИнвест" представить на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. инвестиционный контракт на строительство жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
5. Распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:
5.1. Жилая площадь (п. 1.1):
5.1.1. Доля города Москвы, поступающая городу в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие инвестора в осуществлении городских жилищных программ в объеме 16 872 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты), за исключением документально подтвержденных затрат, связанных с изъятием земельного участка для строительства нового здания интерната (п. 6.9), перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:
I часть - перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе денежных средств в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации в Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и вручения первого экземпляра инвестору) инвестиционного контракта;
- II часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом, а также путем передачи ООО "РосЕвроИнвест" Правительству Москвы права требования к ООО "Агрокомплекс "Ангелово" по договору уступки прав (требований) от 2 июня 2006 г. N 448/У на общую сумму 2 159 872,07 долл. США, подлежащую зачету в счет оплаты ООО "РосЕвроИнвест" в бюджет города Москвы средств за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за II и частично III кварталы 2006 г.
5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (5.1.1).
5.2. Нежилая площадь (п. 1.1), за исключением площади, находящейся в собственности инвестора в размере 972 кв. м (п. 1.1):
- 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа. При этом: из доли города инвестору передается площадь нежилых помещений в объеме, равном площади интерната (п. 1.2), уточненной материалами БТИ;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.3. Площадь подземной автостоянки:
- 20% машиномест и площади общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по предложению префектуры Восточного административного округа;
- 80% машиномест и площади общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.
5.4. Общая площадь здания-интерната - 100% в собственность города Москвы лице Департамента имущества города Москвы для передачи в оперативное управление Департаменту образования города Москвы для размещения Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо.
5.5. Если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит выход площади по зданию интерната (п. 1.2) в размерах больших, чем предполагается настоящим постановлением, то дополнительная площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы и подлежит исключению при разделе нежилой площади в жилом доме (п. 5.2).
6. Принять к сведению обязательства инвестора - ООО "РосЕвроИнвест":
6.1. Представить в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
6.2. Представить в Москомзем договор аренды земли от 21 ноября 2002 года N М-03-505048 для его расторжения в связи с переоформлением земельно-правовых отношений.
6.3. Оформить в Москомземе в установленном порядке договоры краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов (пп. 1.1 и 1.2) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.
6.4. Разработать в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
6.5. Осуществить за счет собственных средств снос зданий принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону строительства жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).
6.6. Осуществить полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу строений (п. 6.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
6.7. По окончании строительства жилого дома (п. 1.1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".
6.8. Совместно с префектурой Восточного административного округа после сдачи жилого дома в (п. 1.1) в эксплуатацию оформит акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) и представит его на подпись Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.
6.9. Оплатить ЗАО Агрофирме "Косино" в соответствии с отчетом об определении убытков, включая упущенную выгоду, и потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земельного участка (п. 1.3), выполненным ОАО "МосНИиПИземлеустройства" (договор от 26 марта 2004 г. N 194/6), сумму в размере 4130529 рублей в установленном порядке.
7. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации инвестиционного контракта будет произведена в Москонтрактрегистрации в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с городской программой строительства жилья предусмотреть выделение в 2004-2007 гг. для очередников Департамента образования города Москвы дополнительно сверх установленных объемов 3000 кв. м жилой площади.
9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 6.8) представить в Мосрегистрацию необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. После завершения строительства нового здания интерната (п. 1.2) расторгнуть в установленном порядке с Государственным образовательным учреждением специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И.Россолимо контракты на право оперативного управления зданиями по адресу: ул. Первомайская, д. 42, стр.1 и стр.6 общей площадью 5996,2 кв. м.
10.2. После завершения строительства объектов (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, площадь нежилых помещений и площадь автостоянки, являющиеся городской долей (п. 5), и внести предложения по ее использованию.
11. В связи с участием в реализации городских жилищных программ освободить инвестора - ООО "РосЕвроИнвест" от:
11.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) в соответствии с п. 1 распоряжения Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".
11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение пропорционально площади передаваемой в собственность города в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
12. Проектирование и строительство городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п. 1), а также инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п. 1.2), осуществить в 2004 году и последующих годах за счет средств городских источников финансирования в пределах лимитов капитальных вложений выделенных городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 4) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
14. Принять к сведению, что после завершения строительства жилого дома (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) земельно-правовые отношения будут оформлены в Москомземе в установленном порядке на основании имущественных прав.
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И. и префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
