Распоряжение Госкомимущества РФ от 29 декабря 1995 г. N 1921-р О ставках арендной платы и базовом размере стоимости строительства при расчете арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории г. Москвы (с изм. и доп. от 8 апреля 1996 г.) (утратило силу)
По состоянию на 25 сентября 2006 года
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 1995 г. N 226, в целях повышения эффективности процесса управления государственной федеральной собственностью и объектами недвижимости на территории г. Москвы:
1. Установить с 1 декабря 1995 года новые ставки арендной платы:
минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади - 63 тыс. рублей;
базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра - 2075 тыс. рублей;
2. Утвердить форму расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории г. Москвы (приложение).
3. Установить, что с 1 декабря 1995 года расчет арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории г. Москвы, производится в соответствии с указанной формой.
4. Признать утратившим силу распоряжение Госкомимущества России от 10 июня 1994 г. N 1456-р.
Председатель комитета
С.Г.Беляев
Приложение к распоряжению Госкомимущества РФ от 29 декабря 1995 г. N 1921-р
Форма
расчета годовой арендной платы за пользование
нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями),
расположенными на территории города Москвы и
находящимися в федеральной собственности
Размер стоимости строительства 1 кв. метра (Сс) на дату произведе-
ния расчета______________________________________________руб.
Площадь строения (помещения) (S)_________кв. м., в том числе:
подвалы_____________________кв. метров;
полуподвалы_________________кв. метров;
цокольный этаж______________кв. метров;
наземная часть______________кв. метров;
чердак (мансарда)___________кв. метров.
1. Коэффициент износа:
Киз = (100 % - % износа)/100.
2. Коэффициент качества строительного материала:
Км = кирпич - 1.5;
железобетон, прочие - 1.0;
смешанное (кирпич-дерево) - 0.8;
дерево - 0.6.
3. Коэффициент типа строения:
Кт = производственное складское (неотапливаемое) - 0.3;
производственное: складское (отапливаемое) - 0.5;
прочее - 1.0.
4. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:
Кз = границы зон устанавливаются в соответствии с приложением N 1:
зона 1а - 1.7; зона 1б - 1.5; зона 2 - 1.3;
зона 3 - 1.0; зона 4 - 0.8; зона 5 - 0.6.
5. Коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6.
Размещение помещения:
К5.1 = отдельно стоящее строение - 0.54;
встроенно-пристроенная часть - 0.49;
чердак (мансарда) - 0.26;
полуподвал - 0.22;
подвал - 0.19.
Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслужи-
вания К5.1 = 0.32 независимо от расположения помещения.
Степень технического обустройства:
К5.2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления - 0.27;
при наличии водопровода, канализации,
центрального отопления - 0.16;
при наличии водопровода, канализации - 0.1;
без удобств - 0.05.
Возможность использования прилегающей территории:
К5.3 = огороженная прилегающая территория - 0.27;
не огороженная прилегающая территория - 0.16;
отсутствие возможности использовать прилегающую
территорию - 0.1.
Высота потолков в помещении:
К5.4 = при высоте потолков:
свыше 3.0 м - 0.07;
от 2.6 м до 3.0 м - 0.04;
менее 2.6 м - 0.02.
Удобство коммерческого использования:
К5.5 = при расположении строения в радиусе 200 метров
от станции метро - 0.54;
выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали) - 0.32;
выход на прочие транспортные магистрали - 0.19.
Примечание. Применяется один - наивысший коэффициент.
6. Отраслевой коэффициент:
Ко = устанавливается Госкомимуществом России по представлению соот-
ветствующих государственных органов в пределах от 1.0 до 1.5;
если не установлено иное - 1.25.
7. Коэффициент вида деятельности:
Кд = устанавливается в соответствии с приложением N 2.
Арендная плата:
Ап = S х (Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Ко х Кд)/10
Если Ап < S х Ап min, то Ап = S x Ап min
Сумма платежей_______________________тыс. рублей в год,
в том числе:
НДС__________________________тыс. рублей.
Спецналог____________________тыс. рублей.
Расчет составил представитель ______________________
Госкомимущества России (должность, ФИО)
Приложение N 1 к форме расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), расположенными на территории г. Москвы и находящимися в федеральной собственности
Описание границ зон территории г. Москвы для оценки земли:
1а зона - в пределах Бульварного кольца. Граница проходит по оси Бульварного кольца.
1б зона - в пределах Садового кольца. Граница проходит по оси Садового кольца.
2 зона - в пределах между Садовым и, в основном, третьим транспортным кольцами. Граница проходит по Ломоносовскому проспекту, улице Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской улице, по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, Первому Хорошевскому проезду, по границе промзоны N 7, Второму Боткинскому проезду, Беговой улице, улице Новая, улице Нижняя Масловка, Полковой улице, Стрелецкому переулку, по оси Рижского направления МЖД, оси Ярославского направления МЖД, улице Сокольнический вал, улице Олений вал, по оси реки Яуза, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, Второму Кабельному проезду, Красноказарменной улице, улице Лефортовский вал, Первому Проломному переулку, по западной границе промзоны N 20, Таможенному проезду, улице Золоторожский вал, по оси Курского направления МЖД, Калетниковской Средней улице, Второй Скотопрогонной улице, Сибирскому проезду, улице Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси Малого кольца МЖД, Автозаводской улице, Третьему Автозаводскому переулку, улице Ленинская Слобода, по оси реки Москва, Духовскому переулку, Большой Тульской улице, по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороге N 3 Теплый Стан - Владычино, по оси Малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, улице Коперника, далее - по Ломоносовскмоу проспекту.
3 зона - в пределах 3-го транспортного кольца, на севере - выше Московской окружной железной дороги и на юге - южнее Московской окружной железной дороги. Граница проходит по Ленинскому проспекту, границе спецтерритории, пр. пр. 5411, пр. пр. 5404, пр. пр. 3521, по оси Киевского направления МЖД, Очаковскому шоссе, оси реки Навершка, улице Генерала Дорохова, Верейской улице, улице Багрицкого, Истринской улице, пр. 1345, по оси реки Москва, улице Народного Ополчения, улице Берзарина, улице Максимова, улице Гамалеи, Малой Щукинской улице, улице Маршала Василевского, по оси Рижского направления МЖД, оси канала имени Москвы, границе Химкинского водохранилища, по северной границе спортбазы "Динамо", Ленинградскому шоссе, Беломорской улице, улице Дыбенко, улице Лавочкина, Кронштадтскому бульвару, Нарвской улице, по оси Малого кольца МЖД, по оси Ленинградского направления МЖД, по западной и северной границам прозоны N 48, Половской улице, Дмитровскому шоссе, по оси реки Лихоборка, Алтуфьевскому шоссе, по оси Малого кольца МЖД, Сельскохозяйственной улице по оси реки Яуза, улице Дежнева, Олонецкому проезду, Девятому Ватутинскому проезду, улице Красной Сосны (шестой и десятой линиям), по восточной границе промзоны N 52, по оси Малого кольца МЖД, по западной границе промзоны N 53, Черкизовской улице, Щелковскому шоссе, по южной и восточной границам промзоны N 53, Иркутской улице, Уральской улице, Щелковскому шоссе, Одиннадцатой Парковой улице, Первомайской улице, Девятой Парковой улице, Измайловскому проспекту, по оси Малого кольца МЖД, по северной и восточной границам промзоны N 19, шоссе Энтузиастов, Первой Владимирской улице, улице Металлургов, Второй Владимирской улице, Зеленому проспекту, улице Сталеваров, улице Старый Гай, Вишняковской улице, по оси Горьковского направления МЖД, оси Казанского направления, улице Юности, улице Молдагуловой, по оси МКАД, Рязанскому проспекту, Сормовской улице, Четвертой Новокузьминской улице, улице Академика Скрябина, по границе Кузьминского лесопарка, Краснодонской улице, Летней улице, улице Колбина, улице Гурьянова, по оси реки Москва, по северной границе промзоны N 31, Каширскому шоссе, Пролетарскому проспекту, по оси реки Чертановка, по Балаклавскому проспекту, Севастопольскому проспекту, улице Островитянова, скоростной дороге N 3, технической зоне, улице Академика Варги, далее по МКАД.
4 зона - периферийные районы города. Граница проходит по оси МКАД.
5 зона - территории по внешней стороне административной границы города Москвы за МКАД, примыкающие к административным границам городов: Мытищи, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Красногорск, Химки, Долгопрудный.
Приложение N 2 к форме расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), расположенными на территории г. Москвы и находящимися в федеральной собственности
Коэффициенты
видов деятельности (Кд) для расчета арендной платы
(с изменениями от 8 апреля 1996 г.)
Банковская, инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, биржевая, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино и другие предприятия игорного бизнеса - 2,0;
административная деятельность по управлению предприятиями, деятельность ломбардов, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 1,5;
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;
торговля потребительскими и продовольственными товарами, проектирование, изготовление и размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,0;
производство товаров народного потребления, предприятия общественного питания, транспорт, транспортно-экспедиционная деятельность (кроме международной), связь, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда: монтаж, наладка и ремонт энергетического оборудования; строительство, реконструкция и ремонт дорожных сооружений, коммерческие аптеки - 0,5;
бытовое обслуживание, медицина, торговля хлебобулочными изделиями, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спорт, культура, муниципальные аптеки, общеобразовательные учреждения, проектная; проектно-изыскательная деятельность; научно-исследовательская деятельность, средства массовой информации, изготовление учебной, технической и художественной литературы, аптеки, предприятия эксплуатации инженерных систем города и районов - 0,2;
органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, бюджетные организации Российской академии наук, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля; предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт нежилого фонда (на период проведения работ) - 0,0;
предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения и государственные организации (учреждения), - на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, - 0,0;
предприятия и организации, обслуживающие социально не защищенные группы населения, - на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения, - 0,0;
предприятия и организации, использующие труд инвалидов, - на площадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов, - 0,0;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию, - 1,0;
профессиональные, творческие, политические и иные общественные объединения - 0,3.
Примечание. Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.
